据中国之声《央广新闻》报道，当前严峻的养老形势使“以房养老”的话题被再度提起，民政部有关负责人表示，“以房养老”将会纳入下一阶段工作的引导方向之一。详细情况，我们连线中国之声记者冯会玲：

主持人：“以房养老”这个话题源于悄然来袭的银发浪潮，目前我国老龄化的现状究竟怎样？

记者：从1999年我国步入人口老龄化社会以来就呈现出老年人口基数大、增长快、高龄化、空巢化趋势明显，需要照料失能、半失能老人比例高这样的态势。民政部部长李立国曾经介绍过，我国的1899万80多岁以及以上的高龄老人占到老年人口总数的一成多。截至目前，我国的失能老人，半失能老人的数字占到老年人口总数的近两成，这些老人不同程度的需要提供护理照料服务。目前城市空巢家庭超过老年家庭的一半，部分大中城市甚至达到70%，农村的留守老人大概是4000万，占农村老年人口的37%，应该说城乡家庭养老的条件是明显的缺失。江苏省的人口老龄化程度是明的高于全国的，在未来的20年内，还会以不可逆转的趋势持续快速的增长，达到每三个人当中就有一个老年人，由于我国的老龄化是在未富先老社会保障制度之后、单位福利体制解体、城乡区域发展不平衡下发生的，社会养老的服务压力可以说是不断的加重。我们都知道，空巢是指子女长大成•人之后从父母的家庭当中相继的分离出去只剩下老年一代人独自生活的家庭，一旦配偶去世，这个家庭生命周期就进入鳏寡期，无论是空巢期还是鳏寡期，老年人的生活当中都有很多的困难发生。

记者：其实“以房养老”先要解释一下，有业内人士指出它主要指投保人将房屋的产权做抵押，按月从保险公司领取现金，直到去世。就相当于保险公司通过分期付款的形式收买投保人的房屋产权，类似于把住房的抵押款反过来做，因此被称做“反向住房抵押贷•款”，简称为“倒按揭”。到底是怎样才能实现“以房养老”呢？有人指出说需要满足三个条件，首先老人拥有对房子的产权，这样才有出租或者抵押的权利；其次老年与子女分开居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常的生活；第三就是老年人的经济状况属于适中，因为如果条件很好就没有以房养老的必要，而经济条件过低的话不具备以房养老的条件。遇到的障碍首先来自于观念上，因为我们中国人的传统观念是“但存方寸地留与子孙耕”，对于老人来说将自己居住多年的房产抵押出去没有办法留给子女，这样的现实可能还很难接受。另外“以房养老”必需辅之以透明公正的法制环境，因为它牵扯到房地产业、金融业、社会保障和保险等各个部门，对于这些领域运作的质量和监管水平的要求是非常高的。另外还有一个就是70年房屋的产权，根据《房地产管理法》，土地使用权的续期必需重新批准，重新交纳土地出让金，所以“以房养老”的模式到底如何推广，什么时候推广现在还没有一个定论。

记者：在今年年初的时候，广州市政府曾经提出过“以房养老”的模式，一时间引起争议，年轻人比老年人更认同“以房养老”，丁克一族更表示欢迎。在一项“广州可以实现‘以房养老’”的调查当中，明显的是年轻人居多，但是最终的结果发现，反对者比赞成者多出近一成。在调查当中，近六成的人支持“以房养老”，但是有一半以上的人认为“以房养老”不能解决中国的老龄化问题。对于“以房养老”难以实行的困难，有三成•人认为：评估不规范、评价难以公正；另外三成•人认为：房价飞涨，百姓难以接受。

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